Planujesz zmienić strych nieużytkowy na poddasze mieszkalne? Garaż, budynek gospodarczy lub letniskowy - na dom jednorodzinny? Będzie to zmiana sposobu użytkowania. Sprawdź, jakie formalności powinieneś przeprowadzić.
We wstępie wymieniliśmy kilka przypadków, w których następuje zmiana sposobu użytkowania budynku. Jak brzmi pełna definicja? Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno - sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń.
Zgodnie z orzecznictwem za zmianę sposobu użytkowania należy także uznać zintensyfikowanie dotychczasowego sposobu użytkowania obiektu, jeżeli spowoduje to skutki, o których mowa powyżej.
Ustawodawca określając co należy rozumieć przez zmianę sposobu użytkowania, użył zwrotu "w szczególności". Oznacza to, że definicja nie jest pełna i wymieniono jedynie przykładowe warunki.
Zmianę sposobu użytkowania należy oceniać w porównaniu do sposobu użytkowania wskazanego w decyzji o pozwoleniu na budowę, ewentualnie w późniejszych decyzjach zmieniających użytkowanie.
Gdy w związku ze zmianą sposobu użytkowania, musisz wykonać roboty wymagające pozwolenia na budowę, rozstrzygnięcie w sprawie zmiany sposobu użytkowania nastąpi w decyzji o
pozwoleniu na budowę. Potrzebny Ci będzie
projekt budowlany sporządzony przez projektanta (projektantów) z uprawnieniami.
Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania - formalności
W zgłoszeniu musisz określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.
Do zgłoszenia powinieneś dołączyć:
- opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierzasz dokonać zmiany sposobu użytkowania (możesz do tego wykorzystać mapę ewidencyjną lub zasadniczą),
- zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi,
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności,
- w zależności od potrzeb - pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami.
Jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia stosuje się przepisy dot.
zgłoszenia robót zawarte w art. 30 ust. 2-4 prawa budowlanego.
Oznacza to, że powinieneś wtedy:
- określić również rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia, a także dołączyć w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a ponadto:
- w przypadku budowy instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych oraz przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych należy dołączyć projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji, wykonany przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane. Projekt zagospodarowania działki lub terenu, w przypadku budowy instalacji gazowej, powinien być uzgodniony z podmiotem właściwym do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych.
- w zgłoszeniu budowy obiektów małej architektury w miejscach publicznych należy przedstawić projekt zagospodarowania działki lub terenu, wykonany przez projektanta posiadającego wymagane uprawnienia budowlane.
Przepisy nie określają wzoru zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Możesz skorzystać ze wzoru przygotowanego przez jakiś urząd.
Zgłoszenie musisz złożyć, zanim zmienisz sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Budynek lub jego część możesz zacząć użytkować w nowy sposób, jeżeli w terminie 30 dni, od dnia doręczenia zgłoszenia, właściwy organ, nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji i nie później niż po upływie 2 lat od doręczenia zgłoszenia.
Jeśli organ uzna, że zgłoszenie nie zawiera wszystkich wymaganych przepisami informacji i dokumentów, zobowiąże Cię do ich uzupełnienia, w określonym terminie. Jeśli ich nie uzupełnisz w terminie, organ wniesie sprzeciw.
Organ może wnieść sprzeciw również wtedy, gdy zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części:
1) wymaga wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;
2) narusza ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach budowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
3) może spowodować niedopuszczalne:
- zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia,
- pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków,
- pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych,
- wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.
Etykiety: UTRZYMANIE OBIEKTÓW, zgłoszenie, zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania, zmiana sposobu użytkowania