ZGŁOSZENIE ZAMIARU BUDOWY BĄDŹ WYKONANIA ROBÓT BUDOWLANYCH - wszystko co powinieneś wiedzieć

W dzisiejszym tekście informacje na temat zgłoszenia.

Wzór zgłoszenia zamieściliśmy w  artykule "Zgłoszenie - wzór".

W tekstach dotyczących obiektów bądź robót omawiamy szczegółowo co powinno zawierać konkretne zgłoszenie.

Wyszczególnienie robót i obiektów wymagających zgłoszenia znajdziesz w tekstach:

"Obiekty, na budowę których jest wymagane zgłoszenie",

"Roboty budowlane, na wykonanie których jest wymagane zgłoszenie".

W zgłoszeniu powinieneś:

- określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych,

- wskazać termin ich rozpoczęcia,

dołączyć:

- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,

a także w zależności od potrzeb:

- odpowiednie szkice lub rysunki,

- pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami.

Do zgłoszenia musisz dołączyć dodatkowe dokumenty, w przypadku:

1) budowy:

- instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych,

- przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych

projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji, wykonany przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane. Projekt ten w przypadku budowy instalacji gazowej, o której mowa wyżej powinien być uzgodniony z podmiotem właściwym do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych;

2) budowy obiektów małej architektury w miejscach publicznych - projekt zagospodarowania działki lub terenu, wykonany przez projektanta posiadającego wymagane uprawnienia budowlane;

3) budowy:

- wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,

- wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2,

- sieci elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, telekomunikacyjnych

to co do pozwolenia na budowę, czyli:

- cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi,

- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

- pozwolenie, o którym mowa w art. 23 i art. 23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej, jeżeli jest ono wymagane,

- w przypadku obiektów zakładów górniczych oraz obiektów usytuowanych na terenach zamkniętych i terenach, usytuowanych na terenie pasa technicznego, portów i przystani morskich, morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej, a także na innych terenach przeznaczonych do utrzymania ruchu i transportu morskiego, postanowienie o uzgodnieniu z organem administracji architektoniczno-budowlanej;

4) przebudowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków:

- cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi,

- w przypadku obiektów zakładów górniczych oraz obiektów usytuowanych na terenach zamkniętych i terenach, usytuowanych na terenie pasa technicznego, portów i przystani morskich, morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej, a także na innych terenach przeznaczonych do utrzymania ruchu i transportu morskiego, postanowienie o uzgodnieniu z organem administracji architektoniczno-budowlanej;

5) przebudowy drogi w transeuropejskiej sieci drogowej:

- wynik audytu bezpieczeństwa ruchu drogowego, o którym mowa w art. 24l ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych;

- uzasadnienie zarządcy drogi, o którym mowa w art. 24l ust. 4 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych.

Zgłoszenia musisz dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Do wykonywania robót możesz przystąpić, jeżeli organ nie wniósł sprzeciwu w terminie 30 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia. Za dzień wniesienia sprzeciwu uznaje się dzień nadania pisma w placówce pocztowej.

Jeżeli w zgłoszeniu będzie brakować jakichś dokumentów, organ nałoży na Ciebie obowiązek ich uzupełnienia w określonym terminie. Jeśli nie uzupełnisz wniosku w terminie – organ wniesie sprzeciw w drodze decyzji. Nałożenie ww. obowiązku przerywa bieg terminu 30 21-dniowego.

Jeśli nie rozpoczniesz robót budowlanych przed upływem 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia, a chcesz je wykonać, musisz ponownie dokonać zgłoszenia.

Zamiast dokonać zgłoszenia dotyczącego robót budowlanych, możesz wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.

W przypadku zgłoszenia budowy:

- wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,

- wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2,

- sieci elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, telekomunikacyjnych

właściwy organ (starostwo powiatowe bądź urząd miasta na prawach powiatu) zamieszcza w Biuletynie Informacji Publicznej w terminie 3 dni od dnia:

1) doręczenia zgłoszenia - informację o dokonaniu zgłoszenia, zawierającą imię i nazwisko albo nazwę inwestora oraz adres i opis projektowanego obiektu;

2) wniesienia sprzeciwu - informację o dacie jego wniesienia;

3) upływu terminu 30-dniowego - informację o braku wniesienia sprzeciwu.

Organ wnosi sprzeciw, jeżeli:

1) zgłoszenie dotyczy budowy lub wykonywania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;

2) budowa lub wykonywanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy lub inne przepisy;

3) zgłoszenie dotyczy budowy tymczasowego obiektu budowlanego w  miejscu, w którym taki obiekt istnieje.

Organ może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie określonego obiektu lub robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia, jeżeli ich realizacja może naruszać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy lub spowodować:

1) zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia;

2) pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków;

3) pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych;

4) wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.

Aktualizacja

1.01.2017 r. część informacji zawartych w tekście stała się nieaktualna. Skrócono m.in. termin na wniesienie sprzeciwu z 30 na 21 dni, a także poszerzono katalog obiektów i robót niewymagających żadnych formalności oraz tych wymagających jedynie zgłoszenia. Więcej w artykule na temat zmian w prawie budowlanych.