Umowa o roboty budowlane - aby była ważna, musi zostać zawarta w formie pisemnej. Nawet przy budowie niewielkich obiektów warto z wykonawcą zawrzeć taką umowę właśnie w formie pisemnej, gdyż jej brak uniemożliwi dochodzenie ewentualnych roszczeń przed sądem.
Definicja i treść umowy o roboty budowlane
Kwestie związane z umową o roboty budowlane reguluje Kodeks cywilny, zgodnie z którym: "Przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia."
Ważne jest, żeby z umowy wynikało kto z kim, za jakie wynagrodzenie i na wykonanie czego się umówił.
Co jeszcze warto wiedzieć na temat umowy o roboty budowlane
Z kodeksu cywilnego wynika, kilka spraw, które mogą być przydatne, a o których często nawet wykonawcy nie wiedzą. Oto kilka z nich:
- jeżeli dostarczona przez inwestora dokumentacja, teren budowy, maszyny lub urządzenia nie nadają się do prawidłowego wykonania robót albo jeżeli zajdą inne okoliczności, które mogą przeszkodzić prawidłowemu wykonaniu robót, wykonawca powinien niezwłocznie zawiadomić o tym inwestora;
- jeżeli wykonawca przejął protokolarnie od inwestora teren budowy, ponosi on aż do chwili oddania obiektu odpowiedzialność na zasadach ogólnych za szkody wynikłe na tym terenie;
- w przypadku braku odmiennego postanowienia umowy inwestor obowiązany jest na żądanie wykonawcy przyjmować wykonane roboty częściowo, w miarę ich ukończenia, za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia;
- gdyby wykonany obiekt uległ zniszczeniu lub uszkodzeniu wskutek wadliwości dostarczonych przez inwestora materiałów, maszyn lub urządzeń albo wskutek wykonania robót według wskazówek inwestora, wykonawca może żądać umówionego wynagrodzenia lub jego odpowiedniej części, jeżeli uprzedził inwestora o niebezpieczeństwie zniszczenia lub uszkodzenia obiektu albo jeżeli mimo zachowania należytej staranności nie mógł stwierdzić wadliwości dostarczonych przez inwestora materiałów, maszyn lub urządzeń.
Odstąpienie od umowy o roboty budowlane i budowa całego obiektu na koszt wykonawcy
W przypadku, gdy wykonawca wykonuje obiekt w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, inwestor może wezwać go do zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu inwestor może od umowy odstąpić albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie obiektu innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo przyjmującego zamówienie.
Etykiety: BUDOWA, umowa o roboty budowlane