Budowa tymczasowego obiektu budowlanego może podlegać trzem różnym procedurom: pozwoleniu na budowę, zgłoszeniu, lub żadnej z powyższych. Z tekstu dowiesz się, kiedy którą z nich zastosować.
Co to jest tymczasowy obiekt budowlany
tymczasowy obiekt budowlany to:
- obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki,
- a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe.
Budowa tymczasowego obiektu budowlanego - pozwolenie na budowę czy zgłoszenie
Bez pozwolenia na budowę i bez zgłoszenia można budować:
tymczasowe obiekty budowlane stanowiące wyłącznie eksponaty wystawowe, niepełniące jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowane na terenach przeznaczonych na ten cel.
Zgłoszenia wymaga budowa:
tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 120 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu.
Istotny tu jest fakt, że oba ww. warunki (tj. nietrwałe połączenie z gruntem oraz przeniesienie lub rozbiórka w ciągu 120 180 dni) muszą być spełnione równocześnie. Nie spełnienie któregokolwiek z warunków powoduje konieczność uzyskania pozwolenia na budowę. Przykładowo budowa tymczasowego obiektu budowlanego niezwiązanego trwale z gruntem na dłużej niż 120 180 dni wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
Trwałe związanie z gruntem
Przepisy nie precyzują co oznacza trwałe związanie z gruntem. Jednak w tej kwestii wielokrotnie wypowiadał się Naczelny Sąd Administracyjny. Zgodnie z wyrokami cecha "trwałego związania z gruntem" sprowadza się do posadowienia obiektu na tyle trwale, by zapewnić mu stabilność i możliwość przeciwdziałania czynnikom zewnętrznym, mogącym go zniszczyć lub spowodować przesunięcie czy przemieszczenie na inne miejsce. Dla przyjęcia trwałego związania z gruntem nie ma znaczenia okoliczność posiadania przez obiekt fundamentów, czy też wielkość zagłębienia w gruncie. Istotne jest bowiem czy posadowienie jest na tyle trwałe, że opiera się czynnikom mogącym zniszczyć ustawioną na nim konstrukcję, uniemożliwiające jej przesunięcie w inne miejsce czy zniszczenie przy silnych wiatrach (wyroki NSA sygn. akt:
II OSK 514/10,
II OSK 427/10).
Aktualizacja:
1.01.2017 r. termin na przeniesienie obiektu został wydłużony ze 120 na
180 dni. Przed upływem tego terminu można
złożyć wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę tymczasowego obiektu budowlanego. Wtedy - do czasu zakończenia postępowania w sprawie pozwolenia,
nie trzeba obiektu rozbierać ani przenosić w inne miejsce.
Do wniosku trzeba dołączyć takie same dokumenty, jak w przypadku zwykłego
postępowania o pozwolenie na budowę.
Etykiety: OBIEKTY I ROBOTY BUDOWLANE, pozwolenie na budowę, trwałe związanie z gruntem, tymczasowy obiekt budowlany, zgłoszenie