Nie możesz zdecydować się, czy wybrać garaż czy wiatę garażową? Sprawdź, jakich formalności wymaga budowa tych obiektów. Może uda Ci się zrealizować inwestycję na podstawie uproszczonej procedury.
Rodzaj formalności ma mniejsze znaczenie w przypadku, gdy obiekt zamierzasz budować równolegle z domem – wtedy wszystkie pozwolenia możesz, choć nie musisz, uzyskać równocześnie z pozwoleniem na budowę domu. Jeśli jednak decydujesz się na garaż lub wiatę garażową w momencie, gdy już masz pozwolenie na budowę domu lub wybudowany dom, warto byś wiedział, kiedy taką inwestycję zrealizujesz bez żadnych formalności, a kiedy potrzebujesz pozwolenie lub zgłoszenie.
Budowa wiaty garażowej bez pozwolenia i bez zgłoszenia
Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2c oraz art. 30 prawa budowlanego bez żadnych formalności, tj. bez pozwolenia i bez zgłoszenia, zbudujesz wiatę garażową (a właściwie każdą wiatę, ponieważ prawo budowlane nie rozróżnia wiat garażowych i „nie garażowych”), jeśli łącznie będą spełnione następujące warunki:
- powierzchnia zabudowy wiaty do 50 m²,
- wiata zlokalizowana na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe,
- na działce nie będzie więcej niż dwie takie wiaty na każde 1000 m² powierzchni działki. Oznacza to, że na działce o powierzchni mniejszej niż 1000 m² możesz zbudować jedną taką wiatę.
Jeśli któryś z ww. warunków nie jest spełniony – musisz dokonać zgłoszenia lub uzyskać pozwolenie na budowę. Więcej na ten temat w dalszej części tekstu.
Warto wiedzieć:
to, że wiata jest zwolniona z uzyskania pozwolenia i dokonania zgłoszenia, nie oznacza, że możesz ją wybudować w zupełnie dowolny sposób. Inwestycja musi spełniać wymagania innych przepisów, w tym m.in. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Budowa garażu lub wiaty garażowej na zgłoszenie
Zgłoszenie to procedura uproszczona w stosunku do pozwolenia na budowę. Przy zgłoszeniu nie potrzebujesz projektu budowlanego, a wszystkie rysunki możesz przygotować samodzielnie. Na podstawie zgłoszenia zbudujesz niektóre garaże, a od 1.01.2017 r. również wiaty, jeśli nie mogą zostać wybudowane bez formalności, ponieważ nie spełniają któregoś z warunków, o których pisaliśmy w poprzednim akapicie.
1 stycznia 2017 r. ma wejść w życie, chociaż jeszcze nie jest podpisana przez prezydenta, ustawa zmieniająca prawo budowlane. Mowa tutaj o ustawie z dnia 16 grudnia 2016 r. o zmianie niektórych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsiębiorców. Art. 5 wspomnianej ustawy dotyczy właśnie prawa budowlanego.
Zgodnie ze zmienionym art. 29 ust. 1 pkt 2 oraz art. 30 prawa budowlanego na podstawie zgłoszenia wybudujesz garaż lub wiatę, jeśli zostaną spełnione łącznie następujące warunki:
- powierzchnia zabudowy do 35 m²,
- na działce nie będzie więcej niż dwa takie obiekty na każde 500 m² powierzchni działki. Chodzi tu o wszystkie obiekty wymienione w przepisie, czyli nie tylko garaże i wiaty, ale też budynki gospodarcze, przydomowe ganki i oranżerie. Na działkach mniejszych niż 500 m² możesz wybudować jeden z takich obiektów.
Jeśli któryś z ww. warunków nie zostanie spełniony, będzie Ci potrzebne pozwolenie na budowę.
W tym przypadku – podobnie jak przy wiatach garażowych budowanych bez formalności, musisz spełnić wymagania innych przepisów, tj. m.in. planu miejscowego i warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki. Organ przed przyjęciem zgłoszenia sprawdza, czy inwestycja jest zgodna z przepisami.
Wyjątki od powyższych zasad – konserwator zabytków i Natura 2000
Budowa każdej inwestycji, nawet tej zwolnionej z pozwolenia lub z pozwolenia i zgłoszenia (czyli m.in. wiat i garaży, o których pisaliśmy wyżej) zlokalizowanej na obszarze wpisanym do rejestru zabytków wymaga zgłoszenia. Wtedy do wniosku zgłoszenia musisz dodatkowo dołączyć zgodę wojewódzkiego konserwatora zabytków. Tak stanowi art. 29 ust. 4 prawa budowlanego.
Natomiast zgodnie z art. 29 ust. 3 pozwolenie na budowę któregoś z ww. obiektów będzie Ci potrzebne, jeśli inwestycja będzie wymagać przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000, zgodnie z art. 59 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.
Budowa wiaty garażowej lub garażu – pozwolenie na budowę
Pozwolenie na budowę będzie Ci potrzebne w przypadku budowy garażu lub wiaty garażowej nie spełniających wymagań, o których pisaliśmy w poprzednich akapitach. Będzie to na przykład:
-
garaż o powierzchni zabudowy powyżej 35 m²,
- garaż, bez względu na powierzchnię zabudowy, sytuowany na działce o powierzchni mniejszej niż 500 m², na której wybudowano już na zgłoszenie dwa obiekty, o których mowa w przepisie, tj. w art. 29 ust. 1 pkt 2 prawa budowlanego,
- wiata o powierzchni zabudowy powyżej 50 m²,
- wiata o powierzchni zabudowy powyżej 35 m² lokalizowana na działce, na której nie ma budynku mieszkalnego i nie jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe.Etykiety: budowa garażu, budowa wiaty, budowa wiaty garażowej, garaż, PLANOWANIE INWESTYCJI, wiata, wiata garażowa
