ODSTĘPSTWO OD PRZEPISÓW TECHNICZNO - BUDOWLANYCH

Często spotykamy się z pytaniem: czy jest możliwa budowa budynku w mniejszej odległości od granicy niż pozwalają na to przepisy? Jest taka możliwość, tak samo jak jest możliwe odstępstwo od innych wymagań stawianych przez warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, ale tylko po spełnieniu dodatkowych wymagań. Jakich?

Kiedy możliwe jest odstępstwo od warunków technicznych

Odstępstwo od warunków technicznych  możliwe jest w przypadkach szczególnie uzasadnionych. Przepisy nie precyzują jakie to są przypadki, więc interpretacja należy zawsze do właściwego organu. Ponadto odstępstwo nie może powodować zagrożenia życia ludzi lub bezpieczeństwa mienia, a w przypadku obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego - ograniczenia dostępności dla osób niepełnosprawnych. Odstępstwo nie powinno też powodować pogorszenia warunków zdrowotno-sanitarnych i użytkowych, a także stanu środowiska. I wreszcie - trzeba spełnić określone warunki zamienne.

Zgodę na odstępstwo wydaje organ wydający pozwolenie na budowę (m.in. starosta, wojewoda, prezydent miasta), jednak po uzyskaniu upoważnienia ministra. Tak więc z wnioskiem o odstępstwo powinieneś zwrócić się do organu wydającego pozwolenia na budowę. To organ występuje do ministra o upoważnienie do udzielenia zgody na odstępstwo i finalnie to ten organ udziela bądź odmawia zgody na odstępstwo.

Co powinien zawierać wniosek

We wniosku powinieneś wskazać wszystko to, co organ musi zawrzeć we wniosku do ministra, czyli:

1) charakterystykę obiektu oraz, w miarę potrzeby, projekt zagospodarowania działki lub terenu, a jeżeli odstępstwo mogłoby mieć wpływ na środowisko lub nieruchomości sąsiednie - również projekty zagospodarowania tych nieruchomości, z uwzględnieniem istniejącej i projektowanej zabudowy;

2) szczegółowe uzasadnienie konieczności wprowadzenia odstępstwa;

3) propozycje rozwiązań zamiennych;

4) pozytywną opinię wojewódzkiego konserwatora zabytków w odniesieniu do obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków oraz innych obiektów budowlanych usytuowanych na obszarach objętych ochroną konserwatorską;

5) w zależności od potrzeb - pozytywną opinię innych zainteresowanych organów.

Warto wiedzieć

Minister może uzależnić upoważnienie do wyrażenia zgody na odstępstwo od spełnienia dodatkowych warunków.