Niniejszy tekst dotyczy obiektów budowlanych (lub ich części) będących w budowie albo wybudowanych:
1) bez wymaganego pozwolenia na budowę albo
2) bez wymaganego zgłoszenia (lub pomimo wniesienia sprzeciwu do zgłoszenia) - w przypadku budowy:
- wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,
- wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2,
- sieci elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, telekomunikacyjnych.
Mowa tu jedynie o robotach budowlanych polegających na budowie obiektu budowlanego, czyli (poza wykonywaniem obiektu w określonym miejscu) także jego odbudowie, rozbudowie, nadbudowie.
Pozostałymi obiektami (budowanymi na zgłoszenie), a także innymi robotami budowlanymi zajmiemy się
w innych tekstach.
Niniejszy artykuł odnosi się do aktualnego stanu prawnego.
Natomiast - w zależności od momentu dopuszczenia się samowoli budowlanej, zastosowanie mogą mieć trzy różne przepisy ustawy prawo budowlane:
1) art. 37 ustawy z dnia 24 października 1974 r.,
2) art. 48 w brzmieniu pierwotnym aktualnie obowiązującej ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. (okres obowiązywania 01.01.1995 r. - 11.07.2003 r.),
3) art. 48 w brzmieniu aktualnie obowiązującym (po 11.07.2003 r.).
Procedura legalizacji samowoli budowlanej
Legalizacja samowoli jest postępowaniem prowadzonym przez organy nadzoru budowlanego.
Legalizacja jest możliwa jeśli budowa:
1) jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności:
a) ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i innymi aktami prawa miejscowego albo;
b) ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem.
Tylko jeśli oba ww. warunki są spełnione organ nadzoru budowlanego może przeprowadzić postępowanie zmierzające do legalizacji obiektu, w przeciwnym wypadku musi nakazać rozbiórkę obiektu.
W pierwszym przypadku organ nadzoru wstrzymuje prowadzenie robót (rozpoczynając tym samym procedurę legalizacyjną) i nakazuje przedłożenie w określonym terminie następujących dokumentów:
1) zaświadczenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego;
2) czterech egzemplarzy projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami;
3) oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Istotne jest, że ww. dokumenty należy przedłożyć w terminie wskazanym przez organ. W przypadku nie dotrzymania terminu organ musi wydać nakaz rozbiórki samowoli.
Po przedłożeniu dokumentów organ sprawdza ich kompletność oraz zgodność rozwiązań projektowych z obowiązującymi przepisami, a następnie ustala wysokość opłaty legalizacyjnej.
Wysokość opłaty legalizacyjnej równa jest iloczynowi 25 000 zł, współczynnika kategorii obiektu (k) i współczynnika wielkości obiektu (w).
Kategorie obiektów, współczynnik kategorii obiektu oraz współczynnik wielkości obiektu określa załącznik do ustawy prawo budowlane, który znajdziecie m.in. tutaj:
"załącznik".
Przykład - wysokość opłaty legalizacyjnej w przypadku budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego:
25 000 zł x 2,0 x 1,0 = 50 000 zł
Dopiero po wpłacie opłaty legalizacyjnej w ustalonej wielkości i w odpowiednim terminie możliwe jest zalegalizowanie samowoli.
Organy nadzoru budowlanego zobowiązane są do informowania organów ścigania (prokurator, policja) o popełnieniu przestępstwa jakim jest realizacja samowoli budowlanej.
Samowola budowlana stanowi czyn zagrożony karą grzywny, ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.
Etykiety: BUDOWA, legalizacja samowoli budowlanej, samowola budowlana
