CZY TYLKO WŁAŚCICIEL MOŻE ZABUDOWAĆ DZIAŁKĘ?

Często spotykamy się z pytaniem: czy trzeba być właścicielem działki, aby móc na niej coś wybudować?

Odpowiedź brzmi: nie. Nie musisz być właścicielem nieruchomości, żeby móc ją wykorzystać na cele budowlane. Musisz natomiast posiadać zgodę właściciela i wykazać prawo dysponowania tą nieruchomością. 

W jaki sposób wykazać prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane?

Czy trzeba dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia zgodę właściciela działki?

Zarówno do wniosku o pozwolenie na budowę, jak również do zgłoszenia zamiaru wykonania robót musisz dołączyć oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Jest to jedyny dokument potwierdzający prawo dysponowania nieruchomością. Oświadczenie to składasz pod rygorem odpowiedzialności karnej.

Aby móc wykorzystać działkę na cele budowlane, musisz posiadać zgodę właściciela, natomiast nie musisz tej zgody dołączać ani do wniosku o pozwolenie na budowę, ani do zgłoszenia.

Przykład:

Podczas budowy zjazdu zwykle konieczne jest wykonanie robót na działce drogowej. W takim przypadku - jeśli chodzi o działkę drogową, w oświadczeniu o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jako tytuł dysponowania wskazujesz pole nr 26 "stosunek zobowiązaniowy, przewidujący uprawnienie do wykonywania robót i obiektów budowlanych", a w rubryce nr 29 - dane właściciela. 

Musisz też posiadać zgodę właściciela na wykonanie określonych robót.