Często zadajecie nam pytania: w jakiej odległości od lasu mogę wybudować budynek. Wasze pytania dotyczą głównie obiektów budowanych na zgłoszenie (niewielkie garaże, budynki gospodarcze, domki letniskowe) i takimi obiektami zajmujemy się w dzisiejszym tekście.
Kwestie odległości budynków od lasu reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Rozporządzenie wskazuje różne odległości w zależności od rodzaju ścian i przekrycia dachu budynku, rozróżniając je jako rozprzestrzeniające ogień i nierozprzestrzeniające ognia. Co to znaczy?
Najprościej mówiąc ściany nierozprzestrzeniające ognia to ściany murowane, natomiast ściany drewniane to ściany rozprzestrzeniające ogień. Jednak może się zdarzyć, że po odpowiednim zabezpieczeniu ściany drewniane również będą mogły być tymi nierozprzestrzeniającymi ognia.
Definicja lasu
Mogłoby się wydawać: przecież widać czy na danym terenie jest las czy go nie ma – niestety to nie takie proste. Organ wydający pozwolenie (przyjmujący zgłoszenie) nie ma podstaw do sprawdzania stanu faktycznego w terenie, musi opierać się na dokumentacji. I tutaj pojawia się problem – w różnych urzędach spotkać się można z różną interpretacją tego pojęcia, gdyż brak jest jego legalnej definicji. Lasem może być obszar wskazany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako las, może nim być również teren określony jako użytek leśny w ewidencji gruntów.
Przykłady:
1. Gdy działka jest oznaczona w planie miejscowym jako las oraz posiada użytek leśny to wątpliwości nie ma – teren ten jest traktowany jako las, mimo że może w rzeczywistości lasem nie być.
2. Gdy działka ma użytek leśny, ale w planie nie pojawia się jako las, tylko na przykład teren zieleni nieurządzonej bądź jakiś inny – pojawiają się już wątpliwości, czy traktować ją jako las.
Poniżej zestawienie konkretnych odległości. Są to minimalne odległości jakie musimy zachować od granicy lasu sytuując na działce domy jednorodzinne oraz inne niewielkie budynku budowane na zgłoszenie.
1. ściany i przekrycie dachu nierozprzestrzeniające ognia - 12 m
2. ściany lub przekrycie dachu rozprzestrzeniające ogień - 16 m
Etykiety: odległość budynku od lasu, odległość od lasu, pozwolenie na budowę, WARUNKI TECHNICZNE, zgłoszenie
