Chcesz wymienić pokrycie dachu? Zamontować okno dachowe? Sprawdź, czy powinieneś przeprowadzić jakieś formalności w urzędzie.
Zanim odpowiemy na pytanie zawarte we wstępie, wyjaśnijmy, w jaki sposób zakwalifikować omawiane roboty. Ma to duże znaczenie, ponieważ od tego zależy rodzaj formalności, które trzeba przeprowadzić.
Prawo budowlane wprowadza definicje m.in. remontu i przebudowy:
- przebudowa to wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego;
- remont to wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.
Jak te definicje mają się do wymiany pokrycia dachu i montażu okien połaciowych?
Wymiana pokrycia dachu to remont, natomiast montaż okien połaciowych to przebudowa budynku.
Bardziej szczegółowe informacje na temat kwalifikacji różnego rodzaju robót znajdziesz w tekście: "Co to jest: remont, budowa, przebudowa i inne roboty budowlane – definicje i przykłady".
Jakich formalności wymaga wymiana pokrycia dachu i montaż okien dachowych
Jeśli chcesz wymienić pokrycie dachu i zamontować okna połaciowe, powinieneś zastosować procedurę odpowiednią dla przebudowy. Procedura ta zależy od rodzaju budynku, w którym planujesz wykonać te roboty.
Zgłoszenia będzie Ci potrzebne m.in. w przypadku przebudowy:
- budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków - a tak jest w tym przypadku (montaż okna dachowego nie powoduje zwiększenia obszaru oddziaływania);
- budynków gospodarczych, garaży, altan, budynków rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 m2 (wszystkie budowane na podstawie zgłoszenia).
Żadnych formalności nie musisz dokonywać, jeśli planujesz przebudowę na przykład:
altan działkowych i obiektów gospodarczych w rodzinnych ogrodach działkowych.
Z kolei pozwolenie na budowę będzie Ci potrzebne, jeśli zamierzasz przebudować np. budynek mieszkalny wielorodzinny, usługowy, produkcyjny, magazynowy, a także garaż, budynek gospodarczy lub letniskowy o powierzchni zabudowy powyżej 35 m².
Ważna informacja
Musisz pamiętać, że zawsze pozwolenia na budowę wymagają:
- przedsięwzięcia, które wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko, oraz przedsięwzięcia wymagające przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000;
- roboty budowlane wykonywane przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków.
Z kolei roboty budowlane wykonywane przy obiekcie niewymagającym pozwolenia na budowę, ale na obszarze wpisanym do rejestru zabytków - wymagają dokonania zgłoszenia.
Aktualizacja
Część informacji zawartych powyżej dotyczących formalności jest nieaktualna. 1.01.2017 r. zmieniło się prawo budowlane. Więcej na ten temat znajdziesz w artykule na temat zmian w prawie budowlanym.
Szczegółowe informacje na ten temat przebudowy wraz z listą wszystkich obiektów budowlanych znajdziesz w tekście "Przebudowa obiektu budowlanego – jakie formalności musisz przeprowadzić, zanim rozpoczniesz roboty".Etykiety: OBIEKTY I ROBOTY BUDOWLANE, okna, pokrycie dachu, pozwolenie na budowę, przebudowa, remont, remont dachu, wymiana dachu, wymiana pokrycia dachu, zgłoszenie
