Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego wprowadzają na niektórych terenach możliwość budowy budynków mieszkalnych jedynie w ramach zabudowy zagrodowej. W mało którym planie miejscowym jest wytłumaczone to pojęcie, dlatego też zajmiemy się tym dzisiaj.
Definicja zabudowy zagrodowej
Definicja zabudowy zagrodowej została wprowadzona w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Z kolei definicje gospodarstwa rolnego znajdziemy w Ustawie z dnia 11.04.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego oraz w Kodeksie cywilnym.
Co to jest zabudowa zagrodowa
Przez zabudowę zagrodową należy rozumieć w szczególności budynki mieszkalne, budynki gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych.
Zabudowa zagrodowa to zespół budynków, w skład którego powinien wchodzić co najmniej budynek mieszkalny i gospodarczy lub inwentarski. Ponadto inwestycja musi być związana z hodowlą, produkcją rolną, ogrodniczą lub leśną.
Czym jest gospodarstwo rolne
Za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. W skład gospodarstwa rolnego powinny wchodzić użytki rolne o powierzchni nie mniejszej niż 1 ha.
Co to jest gospodarstwo rodzinne
Gospodarstwem rodzinnym jest gospodarstwo rolne prowadzone przez rolnika indywidualnego oraz w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300ha.
Rolnik indywidualny to osoba fizyczna, która:
- jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha,
- posiada kwalifikacje rolnicze,
- co najmniej od 5 lat zamieszkuje w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodząca w skład gospodarstwa rolnego,
- prowadzi przez ten okres osobiście gospodarstwo rolne.
Ustalenie warunków zabudowy lub pozwolenie na budowę w ramach zabudowy zagrodowej
Inwestor występujący o pozwolenie na budowę budynków w ramach zabudowy zagrodowej lub z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy (dla zabudowy zagrodowej) powinien potwierdzić fakt prowadzenia gospodarstwa rolnego o odpowiedniej powierzchni (co najmniej 1 ha) oraz status rolnika.
Przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę zabudowy zagrodowej
W przypadku przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę inwestycji w ramach zabudowy zagrodowej, wnioskodawca, na którego decyzja ma być przeniesiona również powinien udowodnić status rolnika i potwierdzić fakt prowadzenia gospodarstwa rolnego.
Uważasz, że tekst jest przydatny? Udostępnij go znajomym:Etykiety: gospodarstwo rolne, OBIEKTY I ROBOTY BUDOWLANE, zabudowa zagrodowa
