Często w trakcie budowy domu okazuje się, że inwestor pragnie zmienić szambo na przydomową oczyszczalnię ścieków. Czy taka zmiana jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego wymagającym decyzji o zmianie pozwolenia na budowę, czy jednak jest to odstąpienie nieistotne? Odpowiedź poniżej.
Pan Tomasz i Pani Joanna otrzymali pozwolenie na budowę domu wraz ze szczelnym zbiornikiem na nieczystości ciekłe (jeszcze do niedawna budowa szamb wymagała uzyskania pozwolenia). W okolicy brak jest sieci kanalizacji sanitarnej. W trakcie trwania budowy inwestorzy dochodzą do wniosku, że chcą zrezygnować z szamba, a zamiast niego zamontować przydomową oczyszczalnię ścieków. Co powinni w tej sytuacji zrobić?
Czy zmiana szamba na oczyszczalnie wymaga zmiany pozwolenia?
Zmiana szamba na oczyszczalnię będzie nieistotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego, dlatego inwestorzy nie muszą zmieniać pozwolenia na budowę. Nie oznacza to, że mogą zamontować oczyszczalnię bez żadnych formalności. Muszą zgłosić budowę przydomowej oczyszczalni ścieków, ponieważ oczyszczalnie takie o wydajności do 7,5 m³ na dobę wymagają zgłoszenia. Prace związane z montażem oczyszczalni będą mogli rozpocząć dopiero po przyjęciu zgłoszenia przez organ. W opisywanej sytuacji nie ma znaczenia, czy oczyszczalnia będzie znajdować się w tym samym miejscu co szambo, czy w zupełnie innym.
Dlaczego zmiana szamba na oczyszczalnię jest zmianą nieistotną?
Pozwolenie na budowę dotyczy domu jednorodzinnego wraz ze szczelnym zbiornikiem na nieczystości ciekłe, który w tym przypadku jest jedynie urządzeniem. W tej sytuacji zmiana urządzenia służącego odprowadzeniu ścieków (szambo) na inny rodzaj urządzenia (przydomowa oczyszczalnia) nie wpisuje się w żadną z okoliczności określonych w art. 36a ust. 5 ustawy prawo budowlane i tym samym nie stanowi istotnego odstąpienia od warunków pozwolenia na budowę. W związku z powyższym inwestorzy nie muszą występować z wnioskiem o zmianę pozwolenia na budowę.
Orzecznictwo sądów administracyjnych potwierdzające powyższe stanowisko
Wyrok WSA w Gorzowie Wielkopolskim z dnia 24 marca 2011 r., sygn. akt II SA/Go 72/11, wyrok NSA z dnia 3 października 2008 r. sygn. akt II OSK 1115/07, wyrok NSA z dnia 8 lipca 2011 r. sygn. akt II OSK 1152/10. Wyroki znajdują się na stronie www.orzeczenia.nsa.gov.plEtykiety: BUDOWA, budowa oczyszczalni ścieków, budowa szamba, istotne odstąpienie od projektu, nieistotne odstąpienie od projektu, oczyszczalnia ścieków, szambo