W dzisiejszym tekście wszystko na temat budowy wiaty. Odpowiadamy na pytania: Co to jest wiata? Kiedy budowa wiaty wymaga pozwolenia, a kiedy nie trzeba przeprowadzać żadnych formalności? W jakiej odległości od granicy działki może stać wiata?
Co to jest wiata?
Definicji wiaty nie ma w prawie budowlanym. Dlatego wyjaśniając to pojęcie podeprzemy się orzecznictwem sądowym. Najogólniej mówiąc wiata to budowla, która nie posiada co najmniej jednej ściany. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w tekście: „Wiata a altana – różnice”.
Jakie wiaty można budować bez pozwolenia i bez zgłoszenia?
Bez pozwolenia i bez zgłoszenia możemy budować: wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m², sytuowane na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m² powierzchni działki.
Co ten przepis oznacza w praktyce?
Jeżeli działka ma powierzchnię mniejszą niż 1000 m² możesz na niej wybudować jedną wiatę, o której mowa w tym przepisie. Jeżeli przekroczysz podaną ilość – na budowę kolejnej wiaty będzie Ci potrzebne pozwolenie.
Pozwolenie na budowę będzie Ci potrzebne również wtedy, gdy powierzchnia wiaty przekroczy 50 m².
Jakie działki są przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe?
Ustawodawca niestety nie sprecyzował pojęcia "budownictwo mieszkaniowe", a orzecznictwo sądowe na ten temat jeszcze nie istnieje. Na pewno za działki przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe możemy uznać te, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego mają takie przeznaczenie, tzn. można na nich budować jakiekolwiek budynki mieszkalne. Natomiast, jeżeli nie ma uchwalonego planu miejscowego, to nie możemy zbudować takiej wiaty bez żadnych formalności, chyba że na działkę wydana jest decyzja o warunkach zabudowy. Wydaje się bowiem, że działka posiadająca decyzję o warunkach zabudowy wydaną na budynek mieszkalny, również jest działką przeznaczoną pod budownictwo mieszkaniowe. Czy jednak taka będzie interpretacja organów nadzoru budowlanego i sądów – czas pokaże.
Wyjątki od powyższej reguły
Nie zawsze możesz wybudować wyżej wymienione wiaty bez żadnych formalności. Wyjątkiem sąinwestycje realizowane na obszarze wpisanym do rejestru zabytków albo na obszarze Natura 2000.
Budowa wiat, o których mowa w tym tekście na obszarze wpisanym do rejestru zabytków wymaga zgłoszenia. Do zgłoszenia musisz dołączyć pozwolenie właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków.
Z kolei przedsięwzięcia, które wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko, oraz przedsięwzięcia wymagające przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000, zgodnie z art. 59 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, wymagają uzyskania pozwolenia na budowę.
Wymagania stawiane przez przepisy
Musisz też pamiętać, że zwolnienie jakiejkolwiek inwestycji – w tym przypadku budowa wiat o powierzchni zabudowy do 50 m², z konieczności uzyskania pozwolenia czy dokonania zgłoszenia, nie zwalnia z obowiązku spełnienia wymagań stawianych przez inne przepisy. Mowa tutaj m.in. o miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Przed realizacją każdej inwestycji (nawet tej niewymagającej pozwolenia i zgłoszenia) powinieneś sprawdzić, jakie są zapisy planu miejscowego – czy umożliwia on budowę konkretnych obiektów i czy stawia tym obiektom dodatkowe wymagania. W niektórych przypadkach konieczne może być spełnienie wymagań stawianych przez inne przepisy, ale o tym piszemy poniżej w kolejnym akapicie.
Odległość wiaty od granicy działki
Przepisy nie określają minimalnych odległości wiat od granic działek budowlanych, tak jak to jest w przypadku budynków (przepisy dotyczące budynków nie obowiązują w tym przypadku, ponieważ wiata nie jest budynkiem). Niemniej jednak określono w przepisach odległości obiektów budowlanych (a wiata bez wątpienia takim obiektem jest) od dróg publicznych. Są także określone odległości wydzielonych miejsc postojowych od granic działek budowlanych oraz niektórych budynków. W związku z tym, jeżeli wiata będzie służyła do przechowywania pod nią samochodu – trzeba będzie spełnić wymagania tych przepisów. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w tekście: „Odległość wiaty / altany od granicy działki”.
Powierzchnia zabudowy wiaty
W przepisach nie znajdziemy definicji powierzchni zabudowy wiaty, z tego powodu trudno o jednoznaczne wyjaśnienie tego pojęcia. Zazwyczaj w organach administracji architektonicznej i nadzoru budowlanego, a także w orzecznictwie sądowym spotykamy się z poglądem, że powierzchnia zabudowy wiaty jest liczona po zewnętrznym obrysie słupów (lub ścian, jeśli wiata je posiada). Czasem spotykamy także stanowisko, że powierzchnię zabudowy wiaty należy liczyć po obrysie dachu.
Aktualizacja 27.12.2016:
Od 1.01.2017 r. niektóre wiaty nie spełniające wymagań, o których piszemy na początku tekstu, będziesz mógł wybudować na podstawie zgłoszenia. Więcej na ten temat tutaj.Etykiety: OBIEKTY I ROBOTY BUDOWLANE, pozwolenie na budowę, wiata, zgłoszenie
