Decyzja o warunkach zabudowy

Kto może otrzymać decyzję o warunkach zabudowy? Jakie wymagania trzeba spełnić, żeby móc zabudować działkę?


 Decyzję o warunkach zabudowy wydaje się, jeśli dla danego terenu nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Decyzja ta jest niezbędnym załącznikiem do wniosku o pozwolenie na budowę właśnie w sytuacji, gdy nie uchwalono planu miejscowego.

Nie musisz być właścicielem działki, żeby móc uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Co więcej – w odniesieniu do tej samej działki (terenu) decyzję tę może otrzymać kilka osób.

Decyzja o warunkach zabudowy dotyczy konkretnej inwestycji i może być wykorzystana tylko i wyłącznie w odniesieniu do tej właśnie inwestycji.

Wniosek o wydanie warunków zabudowy składa się do wójta lub burmistrza, a odwołanie od decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, a później do sądu administracyjnego.


Kiedy otrzymasz decyzję o warunkach zabudowy?


Decyzja o warunkach zabudowy może być wydana tylko wtedy, gdy łącznie są spełnione następujące warunki:
  1. co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu (warunku tego nie trzeba spełnić m.in. w przypadku zabudowy zagrodowej, jeśli powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie);
  2. teren ma dostęp do drogi publicznej;
  3. istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego, z tym że warunek uznaje się za spełniony, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem;
  4. teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc;
  5. decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Etykiety: ,