W dzisiejszym tekście zajmiemy się terenami i obiektami znajdującymi się pod ochroną konserwatora zabytków. Te obszary i obiekty w ustawie prawo budowlane są traktowane w szczególny sposób. W ich przypadku obowiązują inne procedury, niż w stosunku do takich samych obiektów nieobjętych ochroną konserwatorską.
Wyróżniamy dwa rodzaje obiektów i obszarów znajdujących się pod ochroną konserwatora zabytków:
- wpisane do rejestru zabytków;
- objęte ochroną konserwatorską (na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ujęte w gminnej ewidencji zabytków).
W zależności od tego czy mamy do czynienia z:
- obiektem wpisanym do rejestru zabytków czy gminnej ewidencji zabytków albo
- z obszarem wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską
zastosowanie mają różne przepisy.
Obiekt lub obszar wpisany do rejestru zabytków
Podstawowa zasada określona w art. 28 prawa budowlanego mówi, że roboty budowlane możemy rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę. Od tej zasady istnieją jednak wyjątki wskazane w art. 29. Są tam określone obiekty i roboty, które nie wymagają pozwolenia na budowę i możemy je wykonywać na podstawie uproszczonej procedury zgłoszenia lub nawet bez żadnych formalności (wymieniliśmy je w tekstach: 1, 2, 3). Te ogólne zasady, o których mowa powyżej, nie dotyczą jednak obiektów i obszarów wpisanych do rejestru zabytków.
Roboty budowlane prowadzone przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków wymagają zawsze pozwolenia na budowę. Jeśli roboty wymienione w art. 29 prawa budowlanego (niewymagające pozwolenia na budowę) wykonujemy na obszarze wpisanym do rejestru zabytków to musimy dokonać zgłoszenia. Na przykład: niektóre wiaty czy też obiekty małej architektury poza miejscami publicznymi możemy zbudować bez żadnych formalności, ale nie dotyczy to sytuacji, gdy działka znajduje się w obszarze wpisanym do rejestru zabytków – wtedy musimy przeprowadzić procedurę zgłoszenia.
Roboty budowlane przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków możemy wykonywać dopiero po uzyskaniu pozwolenia na prowadzenie tych robót, wydanego przez wojewódzkiego konserwatora zabytków. Zgodę tę musimy dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę lub do zgłoszenia.
W przypadku rozbiórki obiektów wpisanych do rejestru zabytków sprawa jest bardziej skomplikowana. Przed rozbiórką musimy bowiem uzyskać decyzję Generalnego Konserwatora Zabytków o skreśleniu konkretnego obiektu z rejestru zabytków.
Obiekt lub obszar ujęty w gminnej ewidencji zabytków
Wykonując roboty budowlane przy obiektach lub na obszarach wpisanych do gminnej ewidencji zabytków, nie musimy samodzielnie występować do konserwatora zabytków o zgodę (chociaż możemy). W tym przypadku to organ wydający pozwolenie na budowę lub rozbiórkę decyzję wydaje w uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Konserwator zabytków ma 30 dni na to, by wyrazić opinię. Jeśli w tym terminie nie zajmie stanowiska, to uznaje się, że nie ma zastrzeżeń do przedstawionych we wniosku rozwiązań.Etykiety: konserwator zabytków, ochrona konserwatorska, PLANOWANIE INWESTYCJI, pozwolenie na budowę, rejestr zabytków, zgłoszenie
