Nowe przepisy już obowiązują - kolejne zmiany w prawie budowlanym

1 stycznia weszły w życie przepisy, które znacząco zmieniły prawo budowlane. Teraz więcej obiektów zbudujemy bez żadnych formalności, a niektóre roboty, na które do tej pory potrzebowaliśmy pozwolenie, wykonamy na podstawie zgłoszenia. Jakie to obiekty i co jeszcze zmieniło się w przepisach?


W tekście wskazujemy, co zmieniło się w przepisach oraz wymieniamy obiekty i roboty budowlane:
- które nie wymagają żadnych formalności, a do tej pory potrzebne było na nie zgłoszenie lub pozwolenie,
- na które do tej pory potrzebne było pozwolenie, a teraz wystarczy zgłoszenie.
Nie są to wszystkie obiekty i roboty wymagające konkretnych formalności, a jedynie te, które zmieniono ostatnią nowelizacją.



Jakie obiekty i roboty nie wymagają pozwolenia ani zgłoszenia


Poniżej obiekty i robot budowlane, które dotychczas wykonywaliśmy na podstawie zgłoszenia lub pozwolenia, a od 1 stycznia 2017 r. nie potrzebujemy dokonywać żadnych formalności (w nawiasie podajemy, jakie formalności były wymagane przed nowelizacją):

1) budowa i przebudowa obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
- parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
- suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m²
(przed nowelizacją – zgłoszenie);

2) budowa i przebudowa wolno stojących altan o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki;

3) budowa zjazdów z dróg powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach (przed nowelizacją – zgłoszenie);

4) budowa przepustów o średnicy do 100 cm (przed nowelizacją – pozwolenie na budowę);

5) budowa przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50 m² (przed nowelizacją – zgłoszenie);

6) budowa opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocnień brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiących konstrukcji oporowych (przed nowelizacją – zgłoszenie);





7) budowa instalacji elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, klimatyzacyjnych i telekomunikacyjnych wewnątrz użytkowanego budynku (nowelizacja dodała słowa „wewnątrz użytkowanego budynku”, budowa instalacji budziła wiele kontrowersji - pisaliśmy na ten temat kilkukrotnie);

8) przebudowa budynków, których budowa wymaga pozwolenia na budowę, z wyłączeniem ich przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych, a także z wyłączeniem budynków, których projekty budowlane wymagają uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej (przed nowelizacją – pozwolenie na budowę);

9) przebudowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych, jeśli nie dotyczy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych (przed nowelizacją – pozwolenie na budowę lub zgłoszenie z projektem);

10) remont obiektów budowlanych, z wyjątkiem:
- budowli, których budowa wymaga uzyskania pozwolenia na budowę,
- przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych budynków, których budowa wymaga uzyskania pozwolenia na budowę
(przed nowelizacją remont obiektów, których budowa wymagała pozwolenia, wymagał zgłoszenia);

11) przebudowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki (przed nowelizacją – zgłoszenie);

12) przebudowa wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki (przed nowelizacją – zgłoszenie).

Warto pamiętać o tym, że chociaż ww. roboty możemy wykonać bez żadnych formalności, nie oznacza to, że w zupełnie dowolny sposób.

Ponadto nadal wymóg pozwolenia lub zgłoszenia pozostał w stosunku do obiektów wpisanych lub znajdujących się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków oraz mogących znacząco oddziaływać na środowisko i obszar Natura 2000.


Jakie obiekty i roboty wymagają zgłoszenia lub zgłoszenia z projektem


Poniżej obiekty i roboty budowlane, które przed 1 stycznia 2017 r. wymagały pozwolenia na budowę, a teraz wystarczy jedynie zgłoszenie lub zgłoszenie z projektem budowlanym:

1) budowa wiat o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki (wcześniej potrzebne było pozwolenie na budowę – z wyjątkiem wiat z na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe);

2) budowa zjazdów z dróg krajowych oraz zatok parkingowych na tych drogach;

3) przebudowa przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków (do zgłoszenia trzeba dołączyć projekt budowlany);

4) remont:
- budowli, których budowa wymaga uzyskania pozwolenia na budowę,
- przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych budynków, których budowa wymaga uzyskania pozwolenia na budowę;

5) budowa i przebudowa obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
- naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m³ i wysokości nie większej niż 7 m (przed nowelizacją przepis dotyczył obiektów o wysokości do 4,5 m);


Oprócz tego, że więcej obiektów i robót wykonamy bez formalności albo tylko na zgłoszenie, zmieniło się jeszcze kilka rzeczy (zagadnienia te będziemy szczegółowo opisywać w kolejnych tekstach).


Krótszy czas na przyjęcie zgłoszenia


Teraz organ ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu do zgłoszenia. Do tej pory miał na to 30 dni.


Zaświadczenia o niewniesieniu sprzeciwu


Przed upływem terminu przewidzianego na przyjęcie zgłoszenia organ może wydać zaświadczenie o niewniesieniu sprzeciwu. Podobnie jest w przypadku zgłoszenia rozbiórki, zmiany sposobu użytkowania oraz zawiadomienia o zakończeniu budowy. Wcześniej organy nie miały takiej możliwości i inwestor musiał czekać aż upłynie odpowiedni termin


Istotne i nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu


Nowelizacja dosyć istotne zmiany wprowadziła także w art. 36a dotyczącym kwalifikacji odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego. Więcej na ten temat piszemy w tekście na temat istotnego i nieistotnego odstępstwa.


Tymczasowe obiekty budowlane


Trochę zmian nastąpiło także w przypadku budowy tymczasowych obiektów budowlanych. O aktualne informacje uzupełniliśmy tekst na temat budowy tymczasowych obiektów budowlanych.


Jaka ustawa zmieniła prawo budowlane


Prawo budowlane zostało zmienione ustawą z dnia 16 grudnia 2016 r. o zmianie niektórych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsiębiorców. Artykuł 5 wspomnianej ustawy dotyczy prawa budowlanego. Oprócz tego przepisy te artykułem 3 zmieniają także ustawę o drogach publicznych.


 Uważasz, że tekst jest przydatny? Podziel się nim ze znajomymi:

Etykiety: , , , , ,