Zgłoszenie z projektem to procedura, na podstawie której możemy wybudować niektóre domy jednorodzinne i sieci. Z założenia miała być łatwiejsza i szybsza do przeprowadzenia od standardowego pozwolenia na budowę. Niestety – zwykle nie jest. Dlaczego? Otóż więcej ma wspólnego z pozwoleniem na budowę niż ze standardowym zgłoszeniem.
Dzisiaj krótko, bo w punktach, porównujemy dwie procedury: zgłoszenie z projektem budowlanym i pozwolenie na budowę. Co prawda prawo budowlane rozróżnia w zasadzie zgłoszenie i pozwolenie na budowę, jednak w ramach tej pierwszej procedury do kilku inwestycji jest wymagany projekt budowlany. W tym tekście zajmujemy się budową na zgłoszenie domów jednorodzinnych oraz sieci.
Z innych naszych tekstów dowiesz się, czym różni się zgłoszenie od pozwolenia na budowę, a także jak wybudować dom jednorodzinny na podstawie zgłoszenia (jakie dokumenty są potrzebne i co zrobić krok po kroku).
Czym różni się zgłoszenie z projektem od pozwolenia na budowę
I) procedura: pozwolenie na budowę a zgłoszenie z projektem
1. czas trwania
- pozwolenie na budowę – 65 dni
- zgłoszenie z projektem – 21 dni
w obu przypadkach – braki w dokumentacji i nałożenie obowiązku ich usunięcia przerywa bieg terminu
2. dokumentacja
- pozwolenie na budowę – wniosek wraz z załącznikami; projekt budowlany sporządzony przez projektantów z uprawnieniami
- zgłoszenie z projektem – j.w.
3. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
4. udział stron w postępowaniu
5. zakończenie postępowania
- pozwolenie na budowę – wydawana decyzja administracyjna
- zgłoszenie – milcząca zgoda organu
6. ważność
- pozwolenie na budowę – decyzja wygasa, jeśli budowa nie zostanie rozpoczęta w ciągu 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna lub roboty zostaną przerwane na okres dłuższy niż 3 lata
- zgłoszenie z projektem – traci ważność, jeśli roboty nie zostaną rozpoczęte przed upływem 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu lub zostaną przerwane na okres dłuższy niż 3 lata
II) formalności po uzyskaniu pozwolenia na budowę / przyjęciu zgłoszenia
Szczegółowe informacje na temat formalności koniecznych do przeprowadzenia po przyjęciu zgłoszenia, a także przed rozpoczęciem budowy realizowanej na pozwolenie, zamieściliśmy w podlinkowanych tekstach. Niżej krótkie podsumowanie.
7. rozpoczęcie budowy
- pozwolenie na budowę – trzeba zawiadomić nadzór budowlany o zamierzonym terminie rozpoczęcia budowy
- zgłoszenie z projektem – j.w.
8. dziennik budowy i kierownik budowy
9. wytyczenie obiektu przez geodetę
- pozwolenie na budowę – niezbędne
- zgłoszenie z projektem – j.w.
10. istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego
- pozwolenie na budowę – trzeba uzyskać decyzję o zmianie pozwolenia na budowę (w zakresie planowanych zmian)
- zgłoszenie z projektem – trzeba uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę na całe zamierzenie
Więcej informacji na temat istotnego i nieistotnego odstępstwa znajdziesz w podlinkowanym tekście.
III) po zakończeniu budowy
11. geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza
- pozwolenie na budowę – niezbędna
- zgłoszenie z projektem – j.w.
12. pozwolenie na użytkowanie
- pozwolenie na budowę – zawiadomienie nadzoru o zakończeniu budowy lub uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę (zależy od kategorii obiektu budowlanego)
- zgłoszenie z projektem – zawiadomienie o zakończeniu budowy
Szczegółowe informacje na ten temat znajdziesz w tekście o tym, jak formalnie zakończyć budowę.
Podsumowanie
Jak widać w powyższym porównaniu – zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego lub sieci niewiele różni się od pozwolenia na budowę.
Uważasz, że tekst jest przydatny? Podziel się nim ze znajomymi:Etykiety: PLANOWANIE INWESTYCJI, pozwolenie na budowę, zgłoszenie
