Trwają prace nad zmianą warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jeśli rozporządzenie zostanie podpisane, nowe przepisy wejdą w życie 1.01.2018 r. Jakie zmiany nas czekają?
Nowelizacja wprowadza zmiany w załączniku nr 1 (Wykaz Polskich Norm) oraz w działach: Przepisy ogólne, Zabudowa i zagospodarowanie działki budowlanej, Budynki i pomieszczenia, Wyposażenie techniczne budynków, Bezpieczeństwo pożarowe, Oszczędność energii i izolacyjność cieplna.
Nowe warunki techniczne – co się zmieni w 2018 r.
W dzisiejszym artykule omawiamy najważniejsze zmiany w Działach I i II. O zmianach w Działach III, IV i V przeczytasz w kolejnej części artykułu.
Dział I Przepisy ogólne
Nowelizacja zmienia definicje: zabudowy śródmiejskiej, kondygnacji, kondygnacji podziemnej, terenu biologicznie czynnego, wprowadza też kilka nowych: działka budowlana, parking, aneks kuchenny.
Najbardziej wyczekiwana jest chyba definicja działki budowlanej. Jak brzmi? Przez pojęcie działki budowlanej należy rozumieć „nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego”.
Dział II Zabudowa i zagospodarowanie działki budowlanej
W Rozdziale 1 – Usytuowanie budynku zmieni się par. 13 oraz 12 wskazujący, jak należy sytuować budynek względem granic działki. Oto najważniejsze zmiany:
- odległości 3 m i 4 m będą dotyczyć odpowiednio „ścian bez okien i drzwi” i „ścian z oknami i drzwiami”. W tej chwili mamy otwory okienne i drzwiowe;
- budynek będziemy mogli zlokalizować w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej tylko, jeśli plan miejscowy na to pozwoli. Obecnie budynek możemy w ten sposób usytuować również na podstawie decyzji o warunkach zabudowy;
- w szczególnych ściśle wskazanych przypadkach będziemy mogli zlokalizować budynek bezpośrednio przy granicy i nie będzie to dotyczyć tylko zabudowy jednorodzinnej, jak to jest teraz;
- budynek gospodarczy będziemy mogli usytuować przy granicy lub w odległości 1,5 m bez względu na jego gabaryty. Aktualnie obowiązuje ograniczenie dotyczące długości – 5,5 m i wysokości – 3 m. Ograniczenie to pozostanie w stosunku do garaży, z tym że zmieni się maksymalna długość – z 5,5 m na 6,5 m;
- zostanie doprecyzowana odległość okapu od granicy działki – będzie ona dotyczyła okapu „zwróconego w stronę granicy”, a w pewnych przypadkach okap ten będzie mógł być oddalony 1 m od granicy;
- powyższe odległości będziemy musieli zachować, bez względu na to, czy sąsiednia działka będzie budowlana czy też nie. Wymagania te nie będą obowiązywać jedynie w sytuacji, gdy sąsiednia działka będzie działką drogową. Obecnie budynek lokalizujemy w odpowiedniej odległości od granicy działki budowlanej, czyli wymagania nie obowiązują, jeśli sąsiednia działka jest np. działką rolną.
Co jeszcze? Rozdział 3 zmieni tytuł z „Miejsca postojowe dla samochodów osobowych” na „Parkingi dla samochodów” i nowe brzmienie otrzymają wszystkie paragrafy z wyjątkiem ust. 1 w par. 18. Poniżej najważniejsze zmiany:
- zwiększy się szerokość miejsca postojowego dla samochodu osobowego z 2,3 m do 2,5 m;
- zostaną wskazane odległości od okien i granicy działki budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów innych niż osobowe, czyli np. ciężarowych. Obecnie takie regulacje obowiązują tylko dla samochodów osobowych, a np. dla ciężarowych już nie;
- odległości stanowisk postojowych dla samochodów osobowych od granicy działki i okien będą zróżnicowane w zależności od ilości miejsc postojowych, z tym że pierwszy przedział będzie wynosił do 10 stanowisk zamiast do 4.
Dosyć istotna zmiana zostanie wprowadzona w rozdziale 4 – Miejsca gromadzenia odpadów stałych. W zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej będziemy mogli sytuować miejsca gromadzenia odpadów stałych bez konieczności zachowania odpowiednich odległości od okien, drzwi i granicy działki budowlanej.
Niewielkie zmiany zostaną wprowadzone także w rozdziałach:
3 – Dojścia i dojazdy,
5 – Uzbrojenie techniczne działki i odprowadzenie wód powierzchniowych,
7 – Zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe,
8 – Zieleń i urządzenia rekreacyjne.
O pozostałych zmianach w warunkach technicznych przeczytasz w artykułach:
Planowane zmiany w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki - część 2
Zmiany w warunkach technicznych od 1.01.2018 r. – część 3
Na jakim etapie są prace nad rozporządzeniem?
Projekt rozporządzenia zmieniającego warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie trafił do Komisji Prawa. Tutaj znajdziesz cały projekt rozporządzenia.
Jak widzisz, już 1 stycznia 2018 r. wejdą w życie nowe przepisy, a zmian będzie sporo. Chcę Ci pomóc przez nie przebrnąć, ale potrzebuję do tego Twojej pomocy. Wypełnisz krótką ankietę? Tylko 2 pytania.
LINK DO ANKIETYEtykiety: WARUNKI TECHNICZNE, zmiany w warunkach technicznych 2018
