Poniżej krótko i na temat (jak zawsze u nas)
o formalnościach, które musisz dopełnić, zanim rozpoczniesz budowę domu letniskowego na podstawie zgłoszenia.
Jakie domy letniskowe buduje się na zgłoszenie
Na podstawie zgłoszenia wybudujesz wolno stojący parterowy budynek rekreacji indywidualnej, rozumiany jako budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki.
Co to oznacza w praktyce - budowa na działkach o powierzchni mniejszej niż 500 m2 jest możliwa, ale tylko po uzyskaniu pozwolenia na budowę. W tym przypadku nie możesz zastosować uproszczonej procedury zgłoszenia.
Od czego zacząć formalności związane z budową domu letniskowego
Jeżeli działka znajduje się w obszarze, dla którego uchwalono
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - sprawdź jakie są zapisy w planie: czy na danej działce możesz w ogóle wybudować taki rodzaj budynku, a jeżeli tak, to czy są względem niego jakieś wymagania. Może się okazać, że na przykład nie można budować budynków z dachem płaskim, gdyż plan stawia w tym zakresie określone wymagania: kąt nachylenia dachu 40 - 45 stopni (to tylko przykład - w różnych planach mogą być różne zapisy na ten temat).
Jeżeli dla działki nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego prawdopodobnie będzie Ci potrzebna
decyzja o warunkach zabudowy. Piszemy - "prawdopodobnie", albowiem przepisy w tej kwestii są dosyć niejednoznaczne. Więcej na ten temat napiszemy w osobnym tekście. Podsumowując - musisz dowiedzieć się w starostwie (tam gdzie będzie składane zgłoszenie) czy do budynków budowanych na podstawie zgłoszenia wymagają decyzji o warunkach zabudowy. Możesz też o to spytać w urzędzie gminy (miasta) - czyli organie wydającym takie decyzje.
Przygotowanie zgłoszenia budowy domu letniskowego krok po kroku
Musisz sporządzić rysunki/szkice budynku (rzut, elewacje), a także rysunek pokazujący usytuowanie budynku na działce. Ten ostatni warto zrobić na kopii mapy ewidencyjnej lub zasadniczej (do uzyskania w wydziale geodezji). Rysunki powinny zawierać wymiary budynku, jego odległość od granic działki i innych charakterystycznych obiektów (np. innych budynków na Twojej działce i działkach sąsiednich).
Zachęcamy do skorzystania z przykładu, który zamieściliśmy w tekstach:
- podać miejscowość i numer działki (działek), na której budynek będzie się znajdował;
- opisać budynek - wskazać z jakich materiałów będzie wybudowany, określić jego parametry - m.in. powierzchnia zabudowy (liczona po obrysie ścian zewnętrznych), wysokość, kąt nachylenia dachu;
/Jeśli działka znajduje się w obszarze, dla którego uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w którym określono wskaźniki zabudowy konieczne może się okazać wskazanie w zgłoszeniu takich parametrów jak powierzchnia zabudowy pozostałych budynków na działce, powierzchnia terenów utwardzonych i zielonych działki, powierzchnia samej działki./
- określić termin rozpoczęcia prac;
- napisać w jakie
instalacje wewnętrzne budynek będzie wyposażony. Obecnie bez pozwolenia i bez zgłoszenia można budować instalacje elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne i telekomunikacyjne wewnątrz budynku - także te instalacje można wykonać bez dopełniania żadnych dodatkowych formalności.
Wniosek do pobrania i wypełnienia zamieściliśmy w tekście:
3. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
Może się okazać, że oprócz ww. dokumentów będą potrzebne pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami.
Budynek i jego lokalizacja musi być zgodny z wymaganiami obowiązujących przepisów, tj. m.in. z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (jeśli jest uchwalony), Ustawą o drogach publicznych czy Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2012 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. O tych dwóch ostatnich przepisach więcej w tekście
"ODLEGŁOŚĆ BUDYNKU OD GRANICY DZIAŁKI", z którym warto się zapoznać przed przygotowaniem zgłoszenia.
Etykiety: budowa domku letniskowego, domek letniskowy, obiekt letniskowy, OBIEKTY I ROBOTY BUDOWLANE, zgłoszenie
