Budowa garaży i przydomowych ganków a rozbudowa budynku

Często zadajecie pytanie: czy można na zgłoszenie dobudować do domu garaż o powierzchni do 35 m²?

Budowa garażu i przydomowego ganku

Na zgłoszenie możemy budować jedynie wolno stojące parterowe budynki gospodarcze i garaże (znaczenie pojęcia wolno stojący wyjaśniliśmy w tekście: "Wolno stojący - co oznacza to pojęcie"). Wymóg ten nie odnosi się natomiast do przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych), które również możemy budować na podstawie zgłoszenia. Wszystkie ww. obiekty - aby mogły być wybudowane na zgłoszenie, muszą spełnić jeszcze dwa warunki: 

- powierzchnia zabudowy do 35 m², 

- łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki.

Powierzchnię zabudowy liczymy po obrysie ścian zewnętrznych budynku.

Rozbudowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego

Rozbudowa - zgodnie z nomenklaturą prawa budowlanego, to także budowa. Dlatego też procedura w przypadku rozbudowy jest taka sama jak w przypadku budowy.

Jeśli rozbudowujemy budynek mieszkalny jednorodzinny, musimy uzyskać pozwolenie na budowę lub dokonać zgłoszenie z projektem.

Zgłoszenie z projektem możemy dokonać w przypadku rozbudowy wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Jeżeli obszar oddziaływania wykracza poza działki inwestycyjne, musimy uzyskać pozwolenie na budowę. Obszar oddziaływania obiektu to teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowy, tego terenu.

W obu przypadkach (pozwolenie na budowę i zgłoszenie z projektem) musimy zgromadzić podobne dokumenty – m.in. projekt budowlany.

Więcej na temat zgłoszenia z projektem przeczytasz w tekście: "Budowa domu jednorodzinnego bez pozwolenia na budowę, a jedynie na podstawie zgłoszenia",

natomiast na temat pozwolenia na budowę w artykule: POZWOLENIE NA BUDOWĘ - formalności krok po kroku.